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瞬間看地球

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-05, 09:45

https://markettiming.com.hk/2018/09/%E7 ... %E6%97%A5/

A股的走勢日益重要,而A股明顯處於熊市之中,從上證指數的圖表分析可以看到

目前上證指數處於一條重要支持線上,有醞釀反彈的契機

然而即便反彈,2875點左右就有重要阻力線壓制

趨勢為先,任何反彈都是為了未來再破低位做準備。所以一旦反彈出現難免引發新一輪急跌

然而由於目前這條,和下面那條支持線(目前在2545附近),屬於非常長期的支持線

這兩條線是具備條件終結整個熊市的

因此我們預期市場可能出現類似2013年6月後的走勢,就是一輪熊市之後遭遇錢荒急跌,反而釋放利空,其後在狹小的空間裡面繼續震蕩

最終在一年之後才迎來牛市的來臨

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-06, 09:54

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-07, 10:00

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-08, 10:04

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-12, 11:00

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-13, 09:31

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-14, 09:46

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-15, 09:50

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-18, 09:22

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-19, 09:17

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-20, 09:34

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-21, 09:51

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-22, 10:20

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-22, 10:21

https://m.mingpao.com/pns/dailynews/web ... 7553828489

陸振球:高佣促銷 變相劈價

2018/9/22

【明報專訊】6月29日政府宣布推出「娥六招」,當時中原樓價指數報186.81,之後繼續攀升至8月初最高見188.64,發展商為避空置稅加快賣樓,加上拆息和銀行存款利率攀升,以及港股因貿戰受壓,樓價指數終見回落,最新報186.60,較公布「娥六招」時還低,巿民對後市的看法亦急速轉變。

香港置業進行的第三季「置業意向調查」結果顯示,逾五成受訪者看淡後市,當中最多人(即22.2%)認為未來12個月香港樓價走勢會下跌5%以內,有19.3%認為會下跌5%至10%,認為下跌10%以上的佔12.1%,至於看好後市的佔24.5%,其餘21.9%料未來12個月樓價走勢平穩(圖1)。調查亦顯示,只有33%受訪者計劃未來12個月會入市,比例不但較上季下跌3.1個百分點,更是同類調查有紀錄以來的10季新低(圖2)。

發展商加快賣樓 貼市開價

巿場就是這樣有趣,早前樓巿不斷創新高之時,人人都覺得「剛需」強勁,任何利淡消息都壓不住樓巿,買樓只會買貴,不會買錯,但當樓價開始稍作調整,受訪者看淡的比例便即超過一半,入巿意欲亦即煙消雲散。其實,當樓價指數回落至宣布「娥六招」以前水平,如跌勢不止,那便證明「娥六招」的效果已開始顯現,除非有新的利好因素出現,否則樓價見頂的機會頗大。

估價指數急挫 銀行按揭變保守

尤其值得注意的是,自「娥六招」後發展商確實加快賣樓,而且開價也變得克制,之前新盤平均售價一度較二手樓有高達接近兩成的溢價,最近已大幅收窄至只約5%,令到新盤帶動二手樓價的推升動力也大減,二手樓按季升幅為一年以來最低(圖3)。

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如果大家認同發展商的巿場觸覺較一般巿民敏銳,他們的開盤取態便對後市有啟示,而除了發展商外,銀行對提供按揭的態度也開始變得較保守。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周估價指數CVI(以調查銀行對一個月前的估價變化計算得出)最新報67.19點,較上周的71.35點大跌4.17點,是美國議息前兩周的調查。黃良昇指CVI下降趨勢明顯,本周跌穿70點,相信CVI將繼續向下逼近60點水平,顯示銀行按揭取態明顯降溫,有別於早前積極進取的態度,樓價升勢受阻。

其實,如銀行在按揭上變得保守,一是可能對樓巿後市不再看好,二是可能銀根緊張和息口向上,銀行較注意控制風險,在2015年第三季當銀行按揭取態變審慎,導致CVI跌破50水平,之後樓價便出現較急勁的調整(圖4)。

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美10年期債息回升 不利股樓

港元匯價昨被挾升,單日升幅為15年最勁,巿場流傳多種解讀,往好處想是資金回流,以致大量港元淡倉被「斬倉」,以及中港假期前夕投資者的轉倉行動等,但亦可能是挾息所致,如港元的一周拆息便創近10年新高,3個月拆息也高於2厘以上。

說到息口,美國10年期債息近日形成雙底並回升至3厘以上,下周美國聯儲局議息料再加息,如美國10年期債息進一步升穿前高位3.13厘,那10年期債息升破30年下降軌後出現的整固或已完成,對股巿和樓巿都不會是好消息。

近日有報道指出,原來多個一手盤發展商不約而同地大幅調升代理促成的交易佣金,當中有佣金由樓價的3%大幅加至7%,加幅高達1倍有多!

發展商賣樓不是做善事,大幅加佣,自然是想促銷,不過相信一般買樓客不會知道,原來他們以數百萬,甚至逾千萬元來買樓,當中的7%樓價可能屬於發展商支付代理的佣金!

佣金調高扭曲樓價指數

如果樓盤真的如一些代理吹噓指銷情熾熱,相信發展商也不用付高佣,很多時候,加佣除了可激勵代理更積極找客,也可以透過將部分佣金回贈予買家,變相減價,但就可避免直接減價,給予公眾樓巿轉差的印象。當然,也有客人不知道原來可要求代理將部分佣金回贈,那便容易出現「同樓不同價」的現象。

還有,透過高佣金變相減價,在土地註冊處的成交紀錄售價卻仍維持在高價,那不論是官方或代理的樓價指數,便仍以高價成交計算,就算巿况已轉差和樓價已真正下調,人們看到樓價指數仍然向上,造成誤導。
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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-22, 10:22

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明報 陸振球 :「娥六招」後不單發展商加快賣樓,新盤較二手樓高的溢價也大幅收窄,令二手樓升幅也大大放緩!

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