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未來的供樓負擔

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未來的供樓負擔

文章發表人 mtr 發表於 2017-11-10, 10:46

http://eastweek.my-magazine.me/main/72299

... 鮑威爾在上任之後,將會繼續加息及縮表,基本上是肯定的事實。雖然香港的Prime還未有加上來,但銀行同業拆息Hibor已經不斷上升,以H按參考的1個月Hibor為例,兩個月前本來還只是0.4厘,近日已經創下九年來的新高,升到0.8厘以上的位置,較兩個月前升幅高達一倍。如果美國十二月再次加息,加上美國已經開始縮表,環球資金將會繼續收緊,到時銀行Prime和Hibor都會進一步攀升,業主供樓負擔又會加重。


如果港息一直上升,對供樓人士將會有多大影響?假設某人買了一層800萬元的物業,按揭成數6成借480萬元,H按利率H+1.3%,供款年期30年︰當1個月Hibor還是0.4%的時候,實質按揭利率就是1.7%,每月供款17,030元,30年的總利息支出是1,330,623元。


最近1個月Hibor變成0.8%,實質按揭利率2.1%,每月供款增加至17,983元,每月負擔多了953元;30年的總利息支出,就增加到1,673,370元。


如果美國持續加息,未來每年再加三次……香港息率在數年之後,有機會P加到7%以上,1個月Hibor變成3%,實質按揭利率4.7%,上述借貸480萬元供30年的例子,供款額將會變成24,895元,每月負擔多了7,865元,全期總利息支出4,160,045元,是原來的三倍以上。
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mtr
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Re: 未來的供樓負擔

文章發表人 mtr 發表於 2017-11-10, 11:06

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Re: 未來的供樓負擔

文章發表人 peterso 發表於 2017-11-10, 11:53

:coldsweat2: :coldsweat2: :coldsweat2:
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peterso
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來自: 肛門隔離

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Re: 未來的供樓負擔

文章發表人 horsepower 發表於 2017-11-10, 15:54

連供樓既資格都冇 :eusa_wall: :eusa_wall: :eusa_wall:
horsepower
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Re: 未來的供樓負擔

文章發表人 Sman 發表於 2017-11-10, 17:46

horsepower 寫: 連供樓既資格都冇 :eusa_wall: :eusa_wall: :eusa_wall:

你當然冇資格啦
環聯有晒你記錄
孭緊幾層樓供款 :048:
利申: 本人同皮蛋/馬田不曾相識.過去或將來都不會亦不可能有非份之想或作扳龍附鳳之舉,深知皮蛋/馬田兄除天賦過人外,心胸極其广阔,之所冒犯.如覺不妥,請告之,小弟定當收皮. 沒錯,係皮蛋個[皮]
Sman
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