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[長知識] 自製轉按

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[長知識] 自製轉按

文章發表人 mtr 發表於 2018-01-10, 16:57

https://hk.finance.appledaily.com/finan ... 0/57690216

... 例如買家A及B兩年前以聯名買入一間價值800萬單位,借足二按,以兩成首期上車,貸款額達640萬,息率約2.2厘,兩年後還款額還有600萬,A及B以賣樓方式,賣給A或是親屬B,成交價1,250萬,以五成首期計,樓按貸款額為625萬,剛好夠交原先的600萬樓按有凸,新造按息為2.15厘左右,空手入白刃,便成功自製轉按,繼續享有低息,打贏發展商的高息二按。由於是親屬轉讓,該625萬首期只是紙上數字,不用真金白銀拿出來,更可順便帶動整個屋苑的成功,推高樓價。


當然要出呢招,「新買家」要有能力通過壓力測試,但壞處是,若以1,250萬成交,交稅亦要數十萬元,但總好過入不敷出,賣樓收場。


經紀朋友再透露,若要玩盡樓按,可以將單位作股權轉讓,賣一部份股份作成交,假設以200萬元成交,交稅只需100元,但缺點是,會白白失去一個首置名額。
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mtr
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