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瞬間看地球

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-22, 10:23

拆局:大行資金仍充裕 銀行結餘減幅未足以加P
2018/9/22

https://m.mingpao.com/pns/dailynews/web ... 7553818817



【明報專訊】臨近美國聯儲局議息會議,本港銀行會否加P(最優惠利率)再度成為熱話。認為會加P的一派,多數從理論出發,認為當港元拆息上升、總結餘減少後,香港已有條件加息。然而,認為未必要跟加的人,多從銀行業務經營的角度出發,認為大行資金仍然充裕,沒有加息的必要。

中銀:加P需要3因素配合

中銀香港投資管理總經理陳少平昨日表示,港銀加P要有三大因素配合:一是銀行體系總結餘跌至300億至500億元;二是在新股及季結的因素過後,1個月港美息差仍能持續收窄至50點子以下;最後是銀行資金成本較低的往來及儲蓄存款戶口佔比會否大跌。他認為,綜合上述因素分析,港銀本月未必會加P。

上商料加P:金管局希望港元利息正常化

不過,上海商業銀行研究部主管林俊泓表示,雖然市場預期匯豐等大行仍有充裕資金,但他估計定期存款已佔匯豐的港元總存近四成,而近月匯豐又多次上調港元定存息,故有加P的可能。况且他估計,金管局的角色亦很重要,因為當局一向希望港元利息正常化。

金管局警告貸款資產質素或轉差

事實上,金管局在昨日發表的半年度報告,筆鋒亦轉趨尖銳。報告強調,美國貨幣政策正常化進程持續,銀行融資的成本會隨之上漲,本地按揭利率最終亦會趨升。當局更警告,銀行自按揭業務賺取的回報或遠低於以往,由於預期美國將進一步加息,銀行資金成本有上升壓力,若增加的成本最終未能完全轉嫁予客戶,這有可能會對銀行的淨息差造成負擔。上月銀行紛紛上調按揭貸款的封頂息率,有指正是金管局出手,要求銀行審視按揭業務的利潤空間。

金管局昨日同時警告,踏入第三季,香港樓市開始出現放緩迹象,並透露新做按揭的償債指數由去年低的47上升至今年第二季的49.9,這項指數上升,即反映貸款的資產質素可能轉差。金管局續稱,若利率上升3厘而其他條件不變,新做按揭的償債指數可能會在4個季度內顯著上升至69.4(見圖)。


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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-25, 10:06

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-26, 09:50

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-27, 09:28

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-28, 10:25

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-09-29, 09:48

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-10-04, 15:52

明報 陸振球's FB

https://www.facebook.com/photo.php?fbid ... 972&type=3

美國10年債息創近7年新高!

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https://www.facebook.com/photo.php?fbid ... =3&theater

美國儲聯局主席鮑威爾表示,美聯儲再也不需要保持超低利率,並將循序漸進地轉向既不寬松也不緊縮的中性利率。對於美國總統特朗普多次批評加息,鮑威爾只表示美聯儲並不考慮政治因素,只關注自身職責。

James Cheung : 其實一些美國經濟領先指標如綜合PMI及樓市已見頂回落。


https://www.facebook.com/photo.php?fbid ... =3&theater

美國標普500指數雖創新高,但高於50天平均線的成份股數目卻明顯減少,出現背馳!

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-10-06, 11:40

https://m.mingpao.com/pns/dailynews/web ... 8763201018

陸振球:美債息急升 對港樓後市有啟示

【明報專訊】上星期美國再加息0.25厘,雖然香港銀行12年來終首度調升最優惠利率(P),但加幅普遍只有0.125厘,不少人認為幅度輕微,對樓巿難以構成壓力。然而,樓價指數卻開始受壓,中原樓價指數已跌破6月時「娥六招」公布前水平,本星期美國10年期債息更升破3.2厘的7年來最高水平,其實這對樓巿有極重要的意義!

美債息拋離港租金回報 4年後樓市多跌

美債息突然飈升,事緣美國儲聯局主席鮑威爾表示,聯儲局再也不再需要保持超低利率,並將循序漸進地轉向既不寬鬆也不緊縮的中性利率。對於美國總統特朗普多次批評加息,鮑威爾只表示聯儲局並不考慮政治因素,只關注自身職責。

鮑威爾的鷹派言論,猶如為美國往後繼續加息開綠燈,美債息和香港樓巿究竟有何關係?筆者記得多年前曾訪問香港大學的鄒廣榮教授,他向筆者提及,曾以數十年的數據研究,原來美國10年債息和香港住宅租金回報之間的差距,可以預測4年後香港的樓價是上升或下跌,準確度接近九成,過往若美國10年債息高於香港住宅租回報率達1厘或以上,4年後樓價多會急跌,相反若是美國10年期債息低過香港住宅租金回報率達1厘或更多,樓價便會急升(圖1)。

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現在美國10年期債息已升穿3.2厘,根據差餉物業估價署的數據,截至今年8月香港的C類型即中型住宅租金回報率只為2.2厘,即兩者差距已有1厘,如兩者「息差」再擴闊並較長時間企於1厘以上,香港樓巿前景便令人擔心。

加按比例金額新高 非好現象

事實上,美國國債往往被機構投資者視為無風險的投資工具,當買美國10年國債也可收3.2厘息,買香港住宅僅能有2.2厘的租金回報,自然會漸漸影響投資者對香港樓巿的看法,另一方面,美國勢將再加息,香港遲早也會再加息, 甚至追加,對負債人士心理也會愈添壓力。常有分析說在辣招下按揭水平偏低,所以樓巿風險遠低於以前,不過近年長期低息下,卻誘使不少業主加按套現,如按揭轉介機構經絡的一項研究便發現,現在加按佔整體按揭比例已升至達36.5%,創出有紀錄以來的新高(圖2),另一方面,加按套現的平均金額亦首次衝破400萬元的關口,8月份的每宗平均加按貸款額達到416萬元(圖3),大家都經常看到有多按物業淪為銀主盤,如美息和港息日後再急升,相信受影響的加按業主會愈來愈多,並非一個好現象。

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港人最想置業 多欠缺財務目標

香港財務策劃師學會日前發表「港人財務目標及退休實踐度」調查結果,調查乃2018年8月6日至31日進行網上調查,蒐集港人對理財及退休策劃的取態。部分調查結果如下:

(1)四成受訪者沒有制訂財務目標。在低收入群組(月入15,000元或以下)中,有54%沒有財務目標;

(2)港人首要的財務目標是置業。在有財務目標的427名受訪者中,有129人(即27%)以置業為第一目標,第二及第三項分別是退休準備及醫療開支;

(3)港人退休後的收入來源主要是依靠銀行儲蓄(28%),其次為股票/債券/基金(20%)及強積金(16%)。另有10%受訪者認為可依靠政府提供的保障,僅6%受訪者依靠子女供養。

看完上述調查結果,大家可會留意,最多人的財務目標是置業買樓,但也有超過一半低收入人士是沒有制定財務目標,這亦令到大家理解到除了因為樓價高而令港人愈來愈難買樓外,如沒有財務目標,如儲蓄和投資,就算樓價回落,那些沒有準備的人,也是依然沒法上車。

另外,沒有自住樓而單靠銀行儲蓄退休,也會是極不容易。
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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-10-09, 23:02

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-10-10, 10:37

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-10-10, 10:40

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-10-10, 10:57

領展再賣逾10商場 黑石積極洽購 包括利東邨橫頭磡邨商場 市值料逾百億

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-10-10, 15:46

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-10-10, 15:48

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Re: 瞬間看地球

文章發表人 mtr 發表於 2018-10-11, 11:32

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