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除非大細訂都經律師樓過比賣方,否則好易中伏

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除非大細訂都經律師樓過比賣方,否則好易中伏

文章發表人 mtr 發表於 2018-10-08, 16:43

https://hk.finance.appledaily.com/finan ... 8/58769908

【樓市騙案?】綠楊新邨業主疑騙取訂金 單位一買即變銀主盤


2018年10月08日

【樓市騙案?】綠楊新邨業主疑騙取訂金 單位一買即變銀主盤


樓市前景未明,繼過往青衣盈翠半島發生業主收訂金後失蹤事件後,近日荃灣綠楊新邨有業主懷疑放售單位,再騙取訂金個案,俗稱「業主收訂後走佬」,買家一買單位慘變銀主盤。

該屋苑P座低層2號室,今年7月,一名李姓買家以680萬元購入上述單位,當時購入價平過市價710萬元約4%或30萬元,彭姓業主與買家簽訂臨時買賣合約後,隨後再簽訂正式買賣合約,有關交易已完成,預計李姓買家前後共付樓價約10%即約68萬元作訂金。惟市場有指,星展銀行今日通知有關單位成銀主盤,換言之,李姓買家7月買入單位頓變成銀主盤,星展銀行是第一債權人,現沒收該綠楊新邨單位。按土地註冊處資料顯示,彭姓買家於97年底與翁姓買家聯名購入單位,當時買入價275萬元,翌年向匯豐銀行承按,2003年還清債務。

其後2006年,彭姓買家以87.5萬元後向翁姓買家購入持有業權,即是俗稱內部轉讓,單位業權由彭姓業主持有,翌年彭氏向中國銀行承按,2014年轉向星展銀行承按,之後土地註
冊處有關文件,一直未見有任何債務或銀行貸款資料。

今年7月,有關單位以低於市價放售,並獲李姓買家680萬元購入,由於一般銀主盤由收樓至成銀主個案,需時約半年,換言之,業主收訂時已知悉單位有機會淪為銀主盤,存心瞞騙,預計是次有關買家損失近70萬元訂金

地產代理表示,目前樓市交投雖然淡靜,但造價未大幅度下跌,即使買家輸掉近70萬元訂金,假設再於市場尋覓另一盤源,同類單位市場造價徘徊680萬元左右,未因樓價下跌抵銷有關訂金。
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Re: 除非大細訂都經律師樓過比賣方,否則好易中伏

文章發表人 smartbb 發表於 2018-10-08, 19:10

經咗律師樓係咪律師樓要全數負責?
smartbb
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Re: 除非大細訂都經律師樓過比賣方,否則好易中伏

文章發表人 peterso 發表於 2018-10-09, 03:50

smartbb 寫: 經咗律師樓係咪律師樓要全數負責?

之後土地註
冊處有關文件,一直未見有任何債務或銀行貸款資料。 :coldsweat2: :coldsweat2: :coldsweat2:
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來自: 肛門隔離

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Re: 除非大細訂都經律師樓過比賣方,否則好易中伏

文章發表人 mtr 發表於 2018-10-09, 11:46

http://bit.ly/2OFKTxh

... 中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,銀主盤的出現,通常因為業主斷供,但甚少業主一斷供,銀行就收回其物業,須視乎各銀行對風險評估的態度,「斷供本身是一個信號,銀行一般會先聯絡業主了解情況,好多時都能從中知道一啲蜘絲馬跡,如果見到業主有其他更多的財政問題,咁就可能搶先一步,將單位收回拍賣。」

銀行得以「倖免於難」,買家又如何?有關單位買賣雙方雖然已簽署正式買賣合約,但據Nick了解,買家支付的約68萬元訂金﹙大訂﹚,仍託管在律師樓,應該可以取回。至於他能否就交易取消而索償,王美鳳則表示,目前未有太多資料去判斷,但原則上,買賣雙方已簽了合約,交易最終未能完成,基於合約精神,原業主須要賠償;假如業主提出證據,證明自己是逼不得已,就交易的「合理性」則可能存在爭議地方。
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