除非大細訂都經律師樓過比賣方，否則好易中伏

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【樓市騙案?】綠楊新邨業主疑騙取訂金 單位一買即變銀主盤


2018年10月08日

【樓市騙案?】綠楊新邨業主疑騙取訂金 單位一買即變銀主盤


樓市前景未明，繼過往青衣盈翠半島發生業主收訂金後失蹤事件後，近日荃灣綠楊新邨有業主懷疑放售單位，再騙取訂金個案，俗稱「業主收訂後走佬」，買家一買單位慘變銀主盤。

該屋苑P座低層2號室，今年7月，一名李姓買家以680萬元購入上述單位，當時購入價平過市價710萬元約4%或30萬元，彭姓業主與買家簽訂臨時買賣合約後，隨後再簽訂正式買賣合約，有關交易已完成，預計李姓買家前後共付樓價約10%即約68萬元作訂金。惟市場有指，星展銀行今日通知有關單位成銀主盤，換言之，李姓買家7月買入單位頓變成銀主盤，星展銀行是第一債權人，現沒收該綠楊新邨單位。按土地註冊處資料顯示，彭姓買家於97年底與翁姓買家聯名購入單位，當時買入價275萬元，翌年向匯豐銀行承按，2003年還清債務。

其後2006年，彭姓買家以87.5萬元後向翁姓買家購入持有業權，即是俗稱內部轉讓，單位業權由彭姓業主持有，翌年彭氏向中國銀行承按，2014年轉向星展銀行承按，之後土地註
冊處有關文件，一直未見有任何債務或銀行貸款資料。

今年7月，有關單位以低於市價放售，並獲李姓買家680萬元購入，由於一般銀主盤由收樓至成銀主個案，需時約半年，換言之，業主收訂時已知悉單位有機會淪為銀主盤，存心瞞騙，預計是次有關買家損失近70萬元訂金。

地產代理表示，目前樓市交投雖然淡靜，但造價未大幅度下跌，即使買家輸掉近70萬元訂金，假設再於市場尋覓另一盤源，同類單位市場造價徘徊680萬元左右，未因樓價下跌抵銷有關訂金。

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經咗律師樓係咪律師樓要全數負責？

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經咗律師樓係咪律師樓要全數負責？

之後土地註
冊處有關文件，一直未見有任何債務或銀行貸款資料。

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... 中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀主盤的出現，通常因為業主斷供，但甚少業主一斷供，銀行就收回其物業，須視乎各銀行對風險評估的態度，「斷供本身是一個信號，銀行一般會先聯絡業主了解情況，好多時都能從中知道一啲蜘絲馬跡，如果見到業主有其他更多的財政問題，咁就可能搶先一步，將單位收回拍賣。」

銀行得以「倖免於難」，買家又如何？有關單位買賣雙方雖然已簽署正式買賣合約，但據Nick了解，買家支付的約68萬元訂金﹙大訂﹚，仍託管在律師樓，應該可以取回。至於他能否就交易取消而索償，王美鳳則表示，目前未有太多資料去判斷，但原則上，買賣雙方已簽了合約，交易最終未能完成，基於合約精神，原業主須要賠償；假如業主提出證據，證明自己是逼不得已，就交易的「合理性」則可能存在爭議地方。