[EMBA] 炒鋪和收租才是老麥正職是常識吧

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麥當勞賣快餐只是表面上的生意，玩地產都好勁。市場消息稱，麥當勞總公司早前以招標形式放售旗下尖沙咀星光行約4,260方呎的舖位，獲投資者以9億元洽購。

麥當勞在1989年以6,600萬元購入舖位；2016年12月轉由旗下另一間公司「MCD Real Properties Limited」持有，現由屈臣氏租用逾20年，月租約180萬元。

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... 截止2018年财年，金拱门在全球120个国家、开设了37,855间餐厅，其中35,085间餐厅为加盟店形式。金拱门的加盟店模式比较特殊，跟一般的连锁店只收加盟费、向代理商卖点原材料、抽点佣金不同；金拱门通常都会拥有加盟店所在的土地或商铺，成为代理商的收祖婆。


这样金拱门首先可以用最少的资金投入，迅速扩大市场份额；市场好的时候，汉堡包生意中能赚到抽成；市场万一差一点，还有回报非常稳定的租金做缓冲；因为是大地主，还可以合理利用美国税收制度，在应税租金中扣除折旧；而且长远来看，房地产价值一直都在上涨，金拱门的资产端肯定也会随即上涨，这有利于公司进行再融资。


... 金拱门的租金会吃掉加盟店单店约22%的毛利，但租金这肥水可还是留在金拱门的田地里的。


... 金拱门在全球餐馆中，拥有其中50%的土地及80%的店铺，名副其实环球大地主。


... 他们买楼的时候是很有策略的，比如在香港，每次买买买，首先都是选择核心区的旺铺，一次性购入地铺加楼上单位、或者地铺加楼下单位；第二步，他们会加个楼梯，把两层楼打通；第三步，金拱门把租金价值最高的地铺租出去，自己就用地上或者地下，一间不是REITS却比REITS更溜的汉堡包店。

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... 举例来说2017年，金拱门在把中港两地特许经营权卖给中信-凯雷财团的时候，至少15个金拱门自己持有的铺位并没有打包卖掉哦。