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对特区政府已心死

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对特区政府已心死

文章發表人 mtr 發表於 2020-12-24, 11:46

最后忠告。

如能撤回内地,尽快撤。
如未能离港,储粮。

昨日英国,明日香港。

我在珠海。
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Re: 对特区政府已心死

文章發表人 9up 發表於 2020-12-24, 12:24

:kissyou: :kissyou: :kissyou: :kissyou: :kissyou:

welcome back.
我哋有危險我哋會自己負責,條命係我哋自己㗎嘛、「救人係你哋嘅職責」
9up
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Re: 对特区政府已心死

文章發表人 imcoke 發表於 2020-12-24, 13:15

:clap2hands :clap2hands :clap2hands
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Re: 对特区政府已心死

文章發表人 Siu 發表於 2020-12-24, 15:21

welcome back :clap2hands :clap2hands :clap2hands
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Re: 对特区政府已心死

文章發表人 kmMarkII 發表於 2020-12-24, 17:57

曱甴想做但係唔成功嘅攬炒,由淋病完成。
kmMarkII
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Re: 对特区政府已心死

文章發表人 joe 發表於 2020-12-24, 19:37

frog 33 frog 33 frog 33
joe
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Re: 对特区政府已心死

文章發表人 9up 發表於 2020-12-24, 21:22

可否彙報下珠海市況
你是否已經買咗喇,在珠海退休。
我哋有危險我哋會自己負責,條命係我哋自己㗎嘛、「救人係你哋嘅職責」
9up
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Re: 对特区政府已心死

文章發表人 wosoloo 發表於 2020-12-24, 21:28

frog 15 frog 15 Still Alive frog 13 frog 13 frog 13 frog 13 frog 13 frog 13
2012新生活之開始.
wosoloo
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Re: 对特区政府已心死

文章發表人 marsover 發表於 2020-12-24, 22:03

:drink1: :give:
朋友有時冇得話揀唔揀....
只要係個好人咪做個朋友...

在你身邊路雖遠未疲倦 伴你漫行一段接一段 越過高峰另一峰卻又見 目標推遠讓理想永遠在前面。

路縱崎嶇亦不怕受磨練 願一生中苦痛快樂也體驗 愉快悲哀在身邊轉又轉 風中賞雪霧裏賞花快樂回旋。

毋用計較快欣賞身邊美麗每一天 還願確信美景良辰在腳邊 願將歡笑聲蓋掩苦痛那一面 悲也好 喜也好 每天找到新發現 讓疾風吹呀吹 盡管給我倆考驗 小雨點 放心灑 早已決心向著前。
marsover
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Re: 对特区政府已心死

文章發表人 smartbb 發表於 2020-12-24, 23:07

mtr 寫: 最后忠告。

如能撤回内地,尽快撤。
如未能离港,储粮。

昨日英国,明日香港。

我在珠海。

唔先返工 ?
smartbb
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Re: 对特区政府已心死

文章發表人 cctvb 發表於 2020-12-24, 23:19

We have mtr :clap2hands :clap2hands :clap2hands
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Re: 对特区政府已心死

文章發表人 imcoke 發表於 2020-12-24, 23:20

mtr
請問珠海樓咩價錢

:sorry: :sorry: :sorry:
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Re: 对特区政府已心死

文章發表人 mtr 發表於 2020-12-25, 10:44

imcoke 寫:mtr
請問珠海樓咩價錢

:sorry: :sorry: :sorry:


以同一个 100 平方米,三房两厅,住宅单位销售面积,新盘,带精装计 (1M = 一百万人民币)

珠海东部及最接近澳门

拱北 - 无新供应
横琴 - 少量货尾,预 5.5-6.5M 人仔,望到澳门电视塔至少预 6M
唐家湾 (高校及高新产业集中地) - 少量新盘,预 3.3 - 4.3M

最接近中山的斗门 (最大行政区,住宅区) - 还有不少新盘,预 2.8-3.5M

珠海西部 (最近十年才开發) :

金湾 - 靓盘集中地,但新盘已不多,若有都只剩位置景观较次货尾,预 3.5 - 4.5M

更近广西的

高栏港平沙新城 - 陆续有新盘發售,预 2.3 -3 M
高栏港近货柜码头 - 比平沙新城更平

- 上年八月开始,港人最多可购买旧城区 (如横琴,拱北) 一个单位 + 新开發区 (如全湾,高栏港) 一个单位;或两个新开發区单位。一手,二手皆可

- 大陆供發售私人楼大致可分为住宅 ( 70 年使用期 ),公寓 ( 40 年期 ),迭墅 (多过三层的独立屋)/ 别墅 ( 40 年期 ) 和小产权房 ( "五証两书" 通常不齐全,就算齐,一定无最重要的预售许可証,或极大机会展示的属假証,做不到按揭也不能获發房产証。小产权房绝不能沾手)

- 大陆一手楼无住宅连车位卖的做法。车位多是签了收楼同意书后才再落订预留,先收楼较易取得位置较佳的车位。近年珠海的新盘住宅单位 : 车位比例多数可做到 1:1。车位现时预二至三十万人仔一个,但若想购买电动车代步,问清楚如何 / 能否装充电桩

- 同意收楼要交一笔维修基金 ( 预 70-100 人仔一平方米 ) 。住宅一般管理费 3 人仔一平方,别墅、公寓等预 5-6 人仔一平方

- 如能一次过付款多再有折扣

- 某几位發展商如时代中国 (应是今年在珠海最多新盘开售的發展商)、华侨城等可提供港人在香港银行做按揭,息率较内地平。如无香港物业按揭,港人在内地或香港银行可做最多七成楼按

- 大陆新楼分精装 ( 样板房标明交楼标准有卫浴洁具,厨柜 ... 那种 ) 和毛坏 (只有大门,牆和窗,有些连窗都没有,电箱、水喉、电线、地板、马桶都要自己找装修师傅铺或装) 。同一单位,若毛坏交付,会比带精装平 2-3 千人仔一平方米。小心:一些新楼年尾 / 双十二 / 双十一优惠价可能只是将交楼标准降低 (例如抽油烟机用较低档牌子,或不附送任何家电) 或甚至由精装改为毛坏交楼而已

- 带精装修新盘一般只会送抽油烟机,炉头,消毒碗柜 (多数送国货如 "格力"、"老闆" 牌,少数送 "西门子" )。空调、冰箱 (雪柜)、燃气热水炉 / 电热水炉、洗衣机 (内地新楼多预你把洗衣机装在露台) 等要自己买
最後由 mtr 於 2020-12-25, 11:04 編輯, 總共編輯了 1 次
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Re: 对特区政府已心死

文章發表人 mtr 發表於 2020-12-25, 11:00

各位如欲了解如何在内地置业,建议先看这频道,

https://www.youtube.com/channel/UCbEtw5 ... tL-9ngSGWg

再在 "油管" (youtube) 搜 "大湾区",看看各内地楼盘推介频道,尤其是频道内介绍一些在大湾区生活必知事项的短片,例如港人如何领取居住証,有香港车牌的如何换内地车牌,收楼手续 (特别是交契税),如何预约去医院看医生,能否买社保医保等。想办法先把这些视频录下来,在十四日 (暂时是十四日,但要预将来返内地须隔离二十一日,同今日往澳门一样) 隔离期慢慢刨。

又,有书面証明如租约,商品房买卖合同,契税收据,房产証,大学宿舍入宿通知书等,証明你在内地住够半年就可领居住証。只有居住証,而非回乡証号码的编码和内地人身份証一样,亦代表只有居住証才可用内地人常用的公用服务 app 。未有居住証,绝大部分公共服务,由交契税,到买高铁票,机票,医院预约等都只能亲身到相关部门柜檯办理,你仍会感到相当不便,而且不能买医保 / 供社保 。
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文章: 42689

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Re: 对特区政府已心死

文章發表人 mtr 發表於 2020-12-25, 12:01

9up 寫: 可否彙報下珠海市況
你是否已經買咗喇,在珠海退休。



- 今年自四月中,国内新冠疫情开始受控后,珠海楼价升幅其实比深圳更快。原因:今年和未来五年珠海建新桥、隧道、公路的效率较深圳还要快,兼且今年和未来两年,每年会有一条横跨珠海东西部城区的新桥落成,而珠海市的基建预期落成启用日期就算延迟,最多延一年,绝少像香港的沙中线那样一拖再拖逾两年或以上

- 若用市容变化,新建筑物和基建配套落成速度作比较,如果你觉得过往廿年 "深圳速度" 夸张,珠海只会令你觉得更夸张

- 空气整体肯定比香港岛,九龙半岛好,就算在拱北较拥挤的旧区,空气清新程度也与新界相若

- 若香港除夕只有平均摄氏八度,预珠海只有五度。若香港挂八号风球,预珠海要顶相当于香港九至十号风球的阵风。也因此,其实不太建议大家刻意追求望海的单位

- 据闻近五年入伙的大部分珠海居民买空调当摆设用,好少开,可见新楼的通风大多设计得好好。值得一提,珠海、中山等城市近年的新盘开则,会尽量令客厅、主阳台、主人房向南 / 东南。若单位有 120 平方米以上,很多都做到客厅前后有对流窗,或前后阳台打开门后空气对流

- 处处有公园,海边多数给海滨长廊围绕,园艺保养等肯定比香港认真用心

- 整体洁淨程度比美新加坡,只是旧区较多不平整路面。旧街市和香港市政大厦的相似,地面一样有时颇湿滑,但未见有老鼠像香港的街市白天仍在明目张胆四处跑

- 上下班时间过往相当塞车,十二月十五日洪鹤大桥 (直驳金湾,横琴,港珠澳大桥) 和金琴快线局部通车后开始有较明显改善,但拱北、横琴那边依然颇塞车

- 儘管用 app 打的和叫 "滴滴打车" 很方便,市内公交巴士绝大部分路线一律一元人仔一程,任何铁路 / 轻轨 / 高铁只要连上广州南站等于接通全国主要城市,珠海机场的国内航班比想像中多,但有车才会真正享受到大湾区一小时生活圈那种快感

- 要注意在珠海和其他内地城市过马路,虽不用像过往步步为营,但行人路上仍不时会有单车、电瓶车、美团、饿了麽和其他快递员穿插
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