以同一个 100 平方米,三房两厅,住宅单位销售面积,新盘,带精装计 (1M = 一百万人民币)
珠海东部及最接近澳门
拱北 - 无新供应
横琴 - 少量货尾,预 5.5-6.5M 人仔,望到澳门电视塔至少预 6M
唐家湾 (高校及高新产业集中地) - 少量新盘,预 3.3 - 4.3M
最接近中山的斗门 (最大行政区,住宅区) - 还有不少新盘,预 2.8-3.5M
珠海西部 (最近十年才开發) :
金湾 - 靓盘集中地,但新盘已不多,若有都只剩位置景观较次货尾,预 3.5 - 4.5M
更近广西的
高栏港平沙新城 - 陆续有新盘發售,预 2.3 -3 M
高栏港近货柜码头 - 比平沙新城更平
- 上年八月开始,港人最多可购买旧城区 (如横琴,拱北) 一个单位 + 新开發区 (如全湾,高栏港) 一个单位;或两个新开發区单位。一手,二手皆可
- 大陆供發售私人楼大致可分为住宅 ( 70 年使用期 ),公寓 ( 40 年期 ),迭墅 (多过三层的独立屋)/ 别墅 ( 40 年期 ) 和小产权房 ( "五証两书" 通常不齐全,就算齐,一定无最重要的预售许可証,或极大机会展示的属假証,做不到按揭也不能获發房产証。小产权房绝不能沾手)
- 大陆一手楼无住宅连车位卖的做法。车位多是签了收楼同意书后才再落订预留,先收楼较易取得位置较佳的车位。近年珠海的新盘住宅单位 : 车位比例多数可做到 1:1。车位现时预二至三十万人仔一个,但若想购买电动车代步,问清楚如何 / 能否装充电桩
- 同意收楼要交一笔维修基金 ( 预 70-100 人仔一平方米 ) 。住宅一般管理费 3 人仔一平方,别墅、公寓等预 5-6 人仔一平方
- 如能一次过付款多再有折扣
- 某几位發展商如时代中国 (应是今年在珠海最多新盘开售的發展商)、华侨城等可提供港人在香港银行做按揭,息率较内地平。如无香港物业按揭,港人在内地或香港银行可做最多七成楼按
- 大陆新楼分精装 ( 样板房标明交楼标准有卫浴洁具,厨柜 ... 那种 ) 和毛坏 (只有大门,牆和窗,有些连窗都没有,电箱、水喉、电线、地板、马桶都要自己找装修师傅铺或装) 。同一单位,若毛坏交付,会比带精装平 2-3 千人仔一平方米。小心:一些新楼年尾 / 双十二 / 双十一优惠价可能只是将交楼标准降低 (例如抽油烟机用较低档牌子,或不附送任何家电) 或甚至由精装改为毛坏交楼而已
- 带精装修新盘一般只会送抽油烟机,炉头,消毒碗柜 (多数送国货如 "格力"、"老闆" 牌,少数送 "西门子" )。空调、冰箱 (雪柜)、燃气热水炉 / 电热水炉、洗衣机 (内地新楼多预你把洗衣机装在露台) 等要自己买