对特区政府已心死

[mtr]

最后忠告。

如能撤回内地，尽快撤。
如未能离港，储粮。

昨日英国，明日香港。

我在珠海。

[9up]

welcome back.

[imcoke]

[Siu]

welcome back

[kmMarkII]

曱甴想做但係唔成功嘅攬炒，由淋病完成。

[joe]

[9up]

可否彙報下珠海市況
你是否已經買咗喇，在珠海退休。

[wosoloo]

Still Alive

[marsover]

[smartbb]

最后忠告。

如能撤回内地，尽快撤。
如未能离港，储粮。

昨日英国，明日香港。

我在珠海。

唔先返工 ?

[cctvb]

We have mtr

[imcoke]

mtr
請問珠海樓咩價錢

[mtr]

mtr
請問珠海樓咩價錢

以同一个 100 平方米，三房两厅，住宅单位销售面积，新盘，带精装计 (1M = 一百万人民币)

珠海东部及最接近澳门

拱北 - 无新供应
横琴 - 少量货尾，预 5.5-6.5M 人仔，望到澳门电视塔至少预 6M
唐家湾 (高校及高新产业集中地) - 少量新盘，预 3.3 - 4.3M

最接近中山的斗门 (最大行政区，住宅区) - 还有不少新盘，预 2.8-3.5M

珠海西部 (最近十年才开發) :

金湾 - 靓盘集中地，但新盘已不多，若有都只剩位置景观较次货尾，预 3.5 - 4.5M

更近广西的

高栏港平沙新城 - 陆续有新盘發售，预 2.3 -3 M
高栏港近货柜码头 - 比平沙新城更平

- 上年八月开始，港人最多可购买旧城区 (如横琴，拱北) 一个单位 + 新开發区 (如全湾，高栏港) 一个单位；或两个新开發区单位。一手，二手皆可

- 大陆供發售私人楼大致可分为住宅 ( 70 年使用期 )，公寓 ( 40 年期 )，迭墅 (多过三层的独立屋)/ 别墅 ( 40 年期 ) 和小产权房 ( "五証两书" 通常不齐全，就算齐，一定无最重要的预售许可証，或极大机会展示的属假証，做不到按揭也不能获發房产証。小产权房绝不能沾手)

- 大陆一手楼无住宅连车位卖的做法。车位多是签了收楼同意书后才再落订预留，先收楼较易取得位置较佳的车位。近年珠海的新盘住宅单位 : 车位比例多数可做到 1:1。车位现时预二至三十万人仔一个，但若想购买电动车代步，问清楚如何 / 能否装充电桩

- 同意收楼要交一笔维修基金 ( 预 70-100 人仔一平方米 ) 。住宅一般管理费 3 人仔一平方，别墅、公寓等预 5-6 人仔一平方

- 如能一次过付款多再有折扣

- 某几位發展商如时代中国 (应是今年在珠海最多新盘开售的發展商)、华侨城等可提供港人在香港银行做按揭，息率较内地平。如无香港物业按揭，港人在内地或香港银行可做最多七成楼按

- 大陆新楼分精装 ( 样板房标明交楼标准有卫浴洁具，厨柜 ... 那种 ) 和毛坏 (只有大门，牆和窗，有些连窗都没有，电箱、水喉、电线、地板、马桶都要自己找装修师傅铺或装) 。同一单位，若毛坏交付，会比带精装平 2-3 千人仔一平方米。小心：一些新楼年尾 / 双十二 / 双十一优惠价可能只是将交楼标准降低 (例如抽油烟机用较低档牌子，或不附送任何家电) 或甚至由精装改为毛坏交楼而已

- 带精装修新盘一般只会送抽油烟机，炉头，消毒碗柜 (多数送国货如 "格力"、"老闆" 牌，少数送 "西门子" )。空调、冰箱 (雪柜)、燃气热水炉 / 电热水炉、洗衣机 (内地新楼多预你把洗衣机装在露台) 等要自己买

[mtr]

各位如欲了解如何在内地置业，建议先看这频道，

https://www.youtube.com/channel/UCbEtw5 ... tL-9ngSGWg

再在 "油管" (youtube) 搜 "大湾区"，看看各内地楼盘推介频道，尤其是频道内介绍一些在大湾区生活必知事项的短片，例如港人如何领取居住証，有香港车牌的如何换内地车牌，收楼手续 (特别是交契税)，如何预约去医院看医生，能否买社保医保等。想办法先把这些视频录下来，在十四日 (暂时是十四日，但要预将来返内地须隔离二十一日，同今日往澳门一样) 隔离期慢慢刨。

又，有书面証明如租约，商品房买卖合同，契税收据，房产証，大学宿舍入宿通知书等，証明你在内地住够半年就可领居住証。只有居住証，而非回乡証号码的编码和内地人身份証一样，亦代表只有居住証才可用内地人常用的公用服务 app 。未有居住証，绝大部分公共服务，由交契税，到买高铁票，机票，医院预约等都只能亲身到相关部门柜檯办理，你仍会感到相当不便，而且不能买医保 / 供社保 。

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可否彙報下珠海市況
你是否已經買咗喇，在珠海退休。

- 今年自四月中，国内新冠疫情开始受控后，珠海楼价升幅其实比深圳更快。原因：今年和未来五年珠海建新桥、隧道、公路的效率较深圳还要快，兼且今年和未来两年，每年会有一条横跨珠海东西部城区的新桥落成，而珠海市的基建预期落成启用日期就算延迟，最多延一年，绝少像香港的沙中线那样一拖再拖逾两年或以上

- 若用市容变化，新建筑物和基建配套落成速度作比较，如果你觉得过往廿年 "深圳速度" 夸张，珠海只会令你觉得更夸张

- 空气整体肯定比香港岛，九龙半岛好，就算在拱北较拥挤的旧区，空气清新程度也与新界相若

- 若香港除夕只有平均摄氏八度，预珠海只有五度。若香港挂八号风球，预珠海要顶相当于香港九至十号风球的阵风。也因此，其实不太建议大家刻意追求望海的单位

- 据闻近五年入伙的大部分珠海居民买空调当摆设用，好少开，可见新楼的通风大多设计得好好。值得一提，珠海、中山等城市近年的新盘开则，会尽量令客厅、主阳台、主人房向南 / 东南。若单位有 120 平方米以上，很多都做到客厅前后有对流窗，或前后阳台打开门后空气对流

- 处处有公园，海边多数给海滨长廊围绕，园艺保养等肯定比香港认真用心

- 整体洁淨程度比美新加坡，只是旧区较多不平整路面。旧街市和香港市政大厦的相似，地面一样有时颇湿滑，但未见有老鼠像香港的街市白天仍在明目张胆四处跑

- 上下班时间过往相当塞车，十二月十五日洪鹤大桥 (直驳金湾，横琴，港珠澳大桥) 和金琴快线局部通车后开始有较明显改善，但拱北、横琴那边依然颇塞车

- 儘管用 app 打的和叫 "滴滴打车" 很方便，市内公交巴士绝大部分路线一律一元人仔一程，任何铁路 / 轻轨 / 高铁只要连上广州南站等于接通全国主要城市，珠海机场的国内航班比想像中多，但有车才会真正享受到大湾区一小时生活圈那种快感

- 要注意在珠海和其他内地城市过马路，虽不用像过往步步为营，但行人路上仍不时会有单车、电瓶车、美团、饿了麽和其他快递员穿插