重新认识大湾区

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灣區投資五大法則



2:10 黃金走廊法
2:51 城市幅射法
3:35 新城投資法
4:42 新盤投資法
5:32 地鐵沿線投資法
6:25 哪些地區千萬不要買

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灣區投資六大注意事項



1:07 千萬不要抱團去買樓
1:53 建議新手不要買商鋪和帶有返租性質的商業項目
2:43 要懂得分別地鐵和城軌之間的分別
3:32 小心選擇樓層
5:39 不要貪便宜而買錯區域
7:13 不要貪靚
8:17 總結

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肇慶



0:00 肇慶新區考察
2:56 買肇慶樓盤注意事項
4:57 肇慶新區介紹
7:15 肇慶新區租值回報
7:54 購買肇慶新區注意事項
9:12 香港城
9:45 總結

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中山



2:38 中山結構組團介紹
3:58 中山南部組團
5:17 中山東北組團
5:52 中山中心組團
7:39 中山東部組團
8:52 總結

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珠海



3:46 珠海介紹
6:09 唐家介紹
7:23 金灣介紹
8:03 平沙新城講解
8:50 斗門介紹
9:24 總結

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惠州



2:10 到底點睇大灣區樓盤？
2:38 物業升值概念？
4:08 錯誤概念 vs 正確思路
4:33 解答總結
4:50 惠州介紹
5:33 龍門+博羅+惠東介紹
6:13 仲愷高新區介紹
7:01 惠城介紹
8:39 大亞灣+惠陽介紹
10:35 總結

[imcoke]

唔係個度住開
又或非常熟個一個地方

買樓算啦

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楼上位哥哥未提及的 ... 纯祽个人实地感受

- 计近五年楼价升幅，进驻龙头企业，外来人口流入速度等，东莞似深圳 2.0，或惠州似深圳 3.0 多过某位自称博士的 KOL 多年吹捧的珠海

- 自问在 HK 都住得几豪，但真係唔及住珠海一落街就到处见公园，海滨河边总有长廊围绕咁舒服，但无车始终不及有车住得咁过瘾

- 唔好买接连文旅项目的楼盘，你会唔会住海洋公园隔离？

- 地区多年定位为旅游渡假为主的唔建议长住，因佢地就算想点转型都好难摆脱到旅游渡假区一向物价偏高但打工人工资偏低的框框

- 深圳及珠海的写字楼明显过剩

- 感觉小区地铺做街坊民生生意容易过在商场开铺。珠海的商场人流只是大时大节较旺，商场内食肆亦都係周日、圣诞及除夕与元旦要等位。珠海各大商场内都有类似 HK 冒险乐园的铺头，但唔算多细路光顾，人口无想像中咁年轻

- 儘管上年年尾同时开左洪鹤大桥及几条新路，但上下班时间珠海湖心路 (其重要性等同 HK 的弥敦道) 个边，横琴到拱北一带仍然几塞车，你在珠海住耐少少仍会觉得有少少屋多过人

[joe]