未來的供樓負擔

發表人 **mtr** 發表於 2017-11-10, 10:46

http://eastweek.my-magazine.me/main/72299

... 鮑威爾在上任之後，將會繼續加息及縮表，基本上是肯定的事實。雖然香港的Prime還未有加上來，但銀行同業拆息Hibor已經不斷上升，以H按參考的1個月Hibor為例，兩個月前本來還只是0.4厘，近日已經創下九年來的新高，升到0.8厘以上的位置，較兩個月前升幅高達一倍。如果美國十二月再次加息，加上美國已經開始縮表，環球資金將會繼續收緊，到時銀行Prime和Hibor都會進一步攀升，業主供樓負擔又會加重。

如果港息一直上升，對供樓人士將會有多大影響？假設某人買了一層800萬元的物業，按揭成數6成借480萬元，H按利率H+1.3%，供款年期30年︰當1個月Hibor還是0.4%的時候，實質按揭利率就是1.7%，每月供款17,030元，30年的總利息支出是1,330,623元。

最近1個月Hibor變成0.8%，實質按揭利率2.1%，每月供款增加至17,983元，每月負擔多了953元；30年的總利息支出，就增加到1,673,370元。

如果美國持續加息，未來每年再加三次……香港息率在數年之後，有機會P加到7%以上，1個月Hibor變成3%，實質按揭利率4.7%，上述借貸480萬元供30年的例子，供款額將會變成24,895元，每月負擔多了7,865元，全期總利息支出4,160,045元，是原來的三倍以上。