律師樓疏忽致「失契」，物業恐貶值40%但不獲賠償

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00:00 律師樓遺失樓契事件始末
07:08 遺失樓契的潛在損失、業主能否追討?
10:39 律師樓要求保密調查結果

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... 2. 「律師樓疏忽失契」的最大爭議點，是當律師樓遺失樓契後，仍能透過宣誓方式申請核准副本，這並不等於業權有瑕疵，只是在平衡風險因素後，部分銀行可能拒絕接納「補契樓」的按揭申請，會直接影響往後的市場價值，將心比己，有得揀，你亦不會選購一間補契的物業。根據測量師的估算，遺失樓契隨時令物業貶值30%至40%，但一日物業未轉手，都難以量化苦主的損失，要苦主向律師樓民事索償，既花時間金錢，又不肯定能賠足損失。另一邊廂，由於這並非違反刑事條例，苦主只能向香港律師會投訴，可惜所有調查資料及結果都要保密，若最終結果不能討回公道，小業主有冤無路訴。


3. 明明是律師樓出錯，為何要小業主硬食? 倘若民事索償難度高，小業主唯一寄望的是透過監管機構伸張正義。然而，當律師會要求所有調查資料及結果都要保密時，又是否足夠對涉事律師樓構成阻嚇? 例如過往律師會曾向被裁定違反《律師執業規則》的事務律師發出指責書或遺憾書，但前律師會會長林新強受訪時曾明言，雖然兩者都屬於紀律處分的一種，會被記錄在案，但只要不重犯問題不大，而這些紀錄對接客一般沒有影響。事實上，除非事務律師嚴重違反守則，否則一般程度較輕的紀律處分，外界未必知道實況。

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